Locale Commerciale Di 190 Mq Con 4 Vetrine – Monopoli Sud

In zona sud di Monopoli, a breve distanza dal mare e inserito in contesto urbano residenziale ben servito, proponiamo in locazione ampio locale commerciale di 190 mq al piano terra, angolare e con esposizione su tre lati, caratterizzato da eccellente visibilità e significativo potenziale di valorizzazione.

L’immobile dispone di quattro ampie vetrine, tutte potenzialmente trasformabili in ingressi indipendenti. Attualmente è presente un ingresso principale con porta tagliafuoco apribile sia in entrata sia in uscita; un secondo accesso posteriore con porta tagliafuoco a doppia anta, apribile dall’interno; una terza apertura che integra sia vetrina sia porta (attualmente chiusa e resa fissa, ma ripristinabile come ingresso); e una quarta esclusivamente vetrata. La configurazione consente quindi grande flessibilità gestionale e la possibilità di realizzare fino a quattro accessi distinti, aspetto particolarmente interessante per attività che necessitano di percorsi separati per clientela, personale o diverse funzioni operative.

La superficie interna, sviluppata con particolare pianta a “Z”, è attualmente open space e priva di tramezzature, offrendo massima flessibilità distributiva e totale personalizzazione degli ambienti in base alle esigenze operative.

Posteriormente è presente area esterna di pertinenza esclusiva di circa 36 mq, accessibile sia dall’interno del locale sia direttamente dall’esterno, costituendo uno dei tre ingressi indipendenti. Uno spazio di grande valore aggiunto, ideale come area tecnica, spazio operativo accessorio o supporto funzionale all’attività.

Elemento di particolare rilevanza: per l’immobile è già stato approvato un progetto con destinazione a poliambulatorio, soluzione che consente di avviare un’attività sanitaria con un importante vantaggio in termini di tempi e iter autorizzativi. La conformazione degli spazi, il triplo accesso e le dotazioni esistenti rendono la struttura particolarmente idonea a tale destinazione.

Dotazioni esistenti:

due servizi igienici
spogliatoi annessi
tre docce

Caratteristiche che rendono l’immobile particolarmente adatto per:

studio medico associato / poliambulatorio (con progetto già approvato)
centro estetico o centro benessere
palestra, studio fitness o fisioterapia
studio professionale associato
ludoteca, nido o scuola privata/doposcuola
investimento a reddito con elevata adattabilità funzionale

La base strutturale è solida e funzionale, pronta per essere valorizzata secondo il progetto dell’attività insediata.

Ulteriore punto di forza è la facilità di parcheggio, grazie alla presenza nelle immediate vicinanze di una nuova area parcheggio di recente realizzazione.

Disponibile da subito.

Soluzione versatile, completa di spazi esterni esclusivi e triplo accesso indipendente, ideale sia per utilizzo diretto sia per investimento.

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I nostri consulenti ti aiuteranno a conoscerlo in ogni minimo dettaglio, e per visionarlo e/o chiedere informazioni ti basterà inviare un WhatsApp al 392.2881475 indicando l’immobile e il tuo nome e cognome, sarai ricontattato al più presto, oppure chiama allo 080.742190 – Studio Cab Immobiliare di Annarita Gentile.